거제도 저렴한 (구축)아파트 가격

거제도 아파트 가격: 저렴한 이유와 신축 아파트의 가격 변동 가능성

거제도는 조선업의 중심지로 오랜 기간 동안 많은 사람들에게 주거지로 인기가 있었지만, 최근 몇 년 동안 아파트 가격이 하락하며 상대적으로 저렴한 지역으로 주목받고 있습니다. 조선업의 침체, 인구 유출, 그리고 젊은 층의 일자리 감소가 주요 원인으로 작용하고 있습니다. 그러나 신축 아파트와 구축 아파트 간의 가격 차이는 두드러지며, 남부내륙고속철도와 거가대교 같은 교통 인프라가 개선되면서 아파트 가격에 변동이 생길 가능성도 큽니다. 이번 글에서는 거제도 아파트 가격이 저렴한 이유와 신축 및 구축 아파트 가격 차이, 그리고 앞으로의 가격 변동 가능성에 대해 설명하겠습니다.

 

1. 거제도 아파트 가격이 저렴한 이유

1-1. 조선업 경기 침체와 지역 경제 위축

거제도의 아파트 가격이 저렴한 주된 이유는 조선업 경기 침체입니다. 과거 거제도는 조선업이 호황을 누리며 대우조선해양과 삼성중공업 같은 대형 조선소에서 많은 인력을 필요로 했고, 그로 인해 인구가 유입되며 주택 수요도 증가했습니다. 하지만 최근 글로벌 조선업 침체와 함께 거제도의 경제는 타격을 입었고, 이는 지역 내 일자리 감소와 인구 유출을 초래했습니다. 특히 조선업 중심의 단일 경제 구조는 불안정성을 키웠고, 그 결과 아파트 수요가 크게 감소하며 가격 하락을 촉발했습니다.

 

1-2. 젊은 층의 일자리 감소와 인구 유출

거제도 아파트 가격이 하락한 또 다른 주요 원인은 젊은 층의 일자리 감소와 인구 유출입니다. 조선업이 침체되면서 일자리를 잃은 젊은 층이 더 많은 기회를 찾아 대도시로 떠나는 경향이 강해졌습니다. 특히 거제도는 산업 구조가 다양하지 않기 때문에 조선업 이외의 일자리가 부족합니다. 이로 인해 젊은 층이 이탈하면서 아파트 수요가 감소했고, 이는 곧 가격 하락으로 이어졌습니다.

 

1-3. 주택 공급 과잉

조선업이 호황이던 시절, 거제도에는 많은 주거 시설이 건설되었습니다. 그러나 조선업의 침체와 인구 유출로 인해 이러한 아파트들이 미분양 상태로 남게 되었고, 공급 과잉이 발생했습니다. 특히 구축 아파트(즉, 기존에 지어진 아파트)의 경우 수요가 줄어들며 가격이 더욱 하락하는 경향을 보이고 있습니다. 이는 지역 경제가 침체된 상황에서 더 이상 인구가 유입되지 않고 있는 현재의 상황을 반영한 결과입니다.

2. 거제도의 신축 아파트와 구축 아파트 가격 차이

거제도에서는 구축 아파트는 가격이 하락하고 있는 반면, 신축 아파트는 여전히 비교적 높은 가격을 유지하고 있습니다. 이는 두 가지 이유로 설명될 수 있습니다.

 

2-1. 구축 아파트의 가격 하락

거제도의 구축 아파트는 조선업 경기 침체로 인해 수요가 급감하면서 가격이 많이 떨어졌습니다. 이러한 아파트들은 대부분 조선업 호황기 시절에 건설된 것이며, 최근 수요가 감소하면서 점점 가격이 낮아지고 있습니다. 특히 거제도 내에 주택 공급이 과잉된 상황에서 구축 아파트의 매력은 떨어지고 있으며, 이는 수요 감소로 인해 가격 하락을 부추기고 있습니다.

 

2-2. 신축 아파트의 높은 가격 유지

반면에, 신축 아파트는 건설 비용이 여전히 높아 가격이 쉽게 떨어지지 않고 있습니다. 거제도 내에서 신축 아파트는 공급 부족 현상이 나타나지는 않지만, 건설 원가가 비싸기 때문에 가격을 낮추는 것이 쉽지 않습니다. 특히 건축 자재비 상승과 인건비 부담은 신축 아파트 가격에 반영되기 때문에, 경제 침체에도 불구하고 신축 아파트의 가격은 안정적으로 유지되고 있습니다. 거제도 내 일부 신축 아파트는 여전히 매력적인 주거지로 여겨지며, 이로 인해 가격 하락 압력이 덜한 상황입니다.

 

3. 거제도 아파트 가격 상승 가능성

거제도의 아파트 가격이 현재는 저렴하지만, 앞으로 상승할 가능성도 충분히 존재합니다. 교통 인프라의 개선과 관광 산업의 활성화가 아파트 수요에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 

 

3-1. 남부내륙고속철도 건설

남부내륙고속철도는 서울과 거제 간 이동 시간을 약 2시간 30분으로 단축시킬 예정입니다. 이 철도가 완공되면 수도권에서 은퇴 후 거제도의 아파트를 구매하려는 사람들이 증가할 가능성이 큽니다. 서울과의 연결성이 강화되면 거제도는 수도권 거주자들에게 매력적인 세컨드 하우스 시장으로 떠오를 수 있으며, 이는 아파트 수요 증가와 함께 가격 상승을 유도할 수 있습니다.

 

3-2. 거가대교로 인한 부산 접근성 향상

또한, 거가대교는 거제도와 부산을 잇는 중요한 교통망으로, 거제도에서 부산으로의 접근성을 크게 개선시켰습니다. 부산은 대한민국의 주요 도시 중 하나로, 다양한 경제 활동과 문화 생활을 즐길 수 있는 곳입니다. 거제도에서 부산으로의 이동 시간이 단축됨에 따라 부산과 가까운 지역에서 상대적으로 저렴한 아파트를 찾는 수요가 증가할 수 있습니다. 이는 거제도의 아파트 가격 상승으로 이어질 가능성이 있습니다.

 

3-3. 조선업 자동화로 인한 인력 수요 감소

하지만 거제도의 아파트 가격 상승 가능성에 대한 중요한 변수는 조선업의 자동화입니다. 과거 조선업 호황기에는 대규모 인력이 필요했으나, 현재는 자동화 기술 발전으로 인해 예전처럼 많은 인력을 필요로 하지 않습니다. 이는 조선업 경기가 회복되더라도 대규모 인력 유입은 크지 않을 것이라는 추정으로 이어집니다. 따라서 조선업 경기 상승이 아파트 수요에 미치는 영향은 제한적일 수 있습니다. 이는 조선업 경기와 거제도 아파트 시장 간의 연관성을 재평가할 필요성을 시사합니다.

 

4. 거제도 아파트, 은퇴 생활지로서의 가치

거제도는 아파트 가격이 저렴하다는 점 외에도 은퇴 생활지로서 매력적인 요소를 가지고 있습니다. 아름다운 자연경관, 온화한 기후, 그리고 조용한 생활 환경은 은퇴자들에게 이상적인 조건을 제공합니다.

 

4-1. 자연 속에서의 평온한 생활

거제도는 바다와 산이 어우러진 자연경관이 아름다운 곳으로, 은퇴 후 평온한 삶을 꿈꾸는 사람들에게 매력적인 장소입니다. 해변 산책, 낚시, 등산 등 다양한 자연 활동을 즐기며 건강한 라이프스타일을 유지할 수 있습니다. 이러한 자연환경은 은퇴자들에게 심리적 안정감과 더불어 신체적 건강에도 긍정적인 영향을 미칩니다.

 

4-2. 적당한 생활 편의 시설과 의료 서비스

거제도는 대도시처럼 모든 생활 편의 시설이 풍부하지는 않지만, 적당한 수준의 생활 편의 시설과 의료 서비스를 제공하고 있습니다. 일상 생활에 필요한 대형 마트, 소형 병원, 약국 등은 충분히 갖추어져 있으며, 응급 상황에서는 거가대교를 통해 부산으로 빠르게 이동할 수 있습니다. 조용한 환경에서 생활하며, 적절한 편의 시설을 이용할 수 있는 점은 은퇴자들에게 큰 매력입니다.

 

5. 결론

거제도는 현재 저렴한 아파트 가격으로 많은 관심을 받고 있지만, 교통 인프라 개선과 관광 산업 활성화로 인해 가격 상승 가능성도 있습니다. 남부내륙고속철도와 거가대교의 개통은 거제도를 더 많은 사람들에게 접근 가능한 지역으로 만들 것이며, 이는 아파트 수요 증가로 이어질 수 있습니다. 하지만 조선업의 자동화로 인한 인력 수요 감소는 과거와 같은 대규모 인력 유입을 기대하기 어려울 수 있으며, 이에 따라 조선업 경기와 아파트 가격 간의 연관성이 약화될 가능성이 있습니다.

 

따라서 거제도의 아파트 시장은 장기적인 투자가치를 고려 해볼 만한 지역으로 평가될 수 있으며, 특히 신축 아파트와 구축 아파트 간의 가격 차이를 주목할 필요가 있습니다.