새로운 농막법 시행! '농촌체류형 쉼터'가 열어갈 새로운 농촌 생활

오는 2024년 12월, 새로운 농막법이 시행됩니다. 이는 기존의 농막 제도를 대체하며 농촌에서 영농 활동과 전원생활을 동시에 경험할 수 있도록 지원하는 '농촌체류형 쉼터'를 도입하는 내용입니다. 본인의 농지에 간단한 절차로 설치 가능한 이 쉼터는 숙박과 취사를 허용하며, 도시민과 농업인 모두에게 매력적인 옵션이 될 전망입니다.

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농촌체류형 쉼터란? 기존 농막과 무엇이 다른가?

농촌체류형 쉼터는 본인이 소유한 농지 위에 설치할 수 있는 임시 숙소 형태의 주거 시설입니다.
기존 농막과 달리, 쉼터에서는 숙박이 가능하며 취사와 생활이 허용됩니다. 쉼터는 가설 건축물로 분류되어 사용 기간은 최대 12년까지 가능하고, 설치 면적은 연면적 33㎡ 이내로 제한됩니다.

주요 차이점:

 

기존 농막과 농촌체류형 쉼터 비교

항목	기존 농막	농촌체류형 쉼터
숙박 가능 여부	불가능	가능
설치 면적	최대 20㎡	최대 33㎡
사용 용도	농작업 휴식 공간	영농 체험 및 임시 거주
세제 혜택	없음	양도소득세·종부세 면제

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농촌체류형 쉼터 설치 요건

쉼터 설치는 본인 소유의 농지에 한하며, 농지전용허가 없이 간단한 절차로 가능합니다. 하지만 안전성과 농업 피해 방지를 위해 몇 가지 기준이 마련되었습니다:

1. 안전 기준:
   • 화재에 대비한 소화기 및 단독경보형 감지기 설치 필수.
   • 소방차 진입 가능 도로와 연결된 농지에만 설치 허용.
2. 환경 보호:
   • 재난 및 환경 오염 가능성이 있는 지역(붕괴 위험 지역, 자연재해 위험 개선지구 등)에는 설치 제한.
3. 시설 요건:
   • 데크, 주차장, 정화조 등 부속시설은 쉼터 면적(33㎡)에 포함되지 않음.
   • 쉼터 면적의 두 배 이상의 농지를 확보해야 설치 가능.

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농촌체류형 쉼터의 세제 혜택

쉼터는 가설 건축물로 분류되어 주택으로 간주되지 않기 때문에 양도소득세와 종합부동산세에서 면제됩니다.
다만, 다음과 같은 세금이 부과됩니다:

• 취득세: 약 10만 원
• 재산세: 연간 1만 원

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농촌체류형 쉼터의 기대 효과

1. 농촌 생활 인구 확대

쉼터는 도시와 농촌을 오가며 영농 체험을 원하는 사람들에게 최적의 선택지가 될 것입니다. 이를 통해 농촌의 생활 인구 증가와 농촌 경제 활성화가 기대됩니다.

2. 귀농·귀촌 지원

도시에서 농촌으로의 이주를 고민하는 사람들에게 임시 거주 공간을 제공함으로써 귀농·귀촌을 쉽게 돕는 역할을 합니다.

3. 농지 활용도 증가

쉼터 설치는 농지에서의 소규모 영농 활동을 지원하며, 농업인들에게 실질적인 도움을 줄 수 있습니다.

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농촌체류형 쉼터 설치 전 확인해야 할 사항

1. 농지 소유자 여부:
   쉼터는 본인이 소유한 농지에서만 설치 가능합니다. 농지를 임차한 경우, 소유주의 승낙이 필요합니다.
2. 지자체 조례 확인:
   쉼터 설치 가능 지역은 각 지방자치단체의 조례에 따라 달라질 수 있습니다. 설치 전 반드시 해당 지자체에 문의해야 합니다.
3. 전기·수도 연결:
   쉼터 설치 전, 전기 및 수도 연결 가능 여부를 확인해야 합니다.
4. 쉼터 전환 절차:
   기존 농막이 쉼터 기준에 부합할 경우, 신고 절차를 통해 쉼터로 전환이 가능합니다.

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농촌체류형 쉼터로 새로운 삶을 시작하세요

농촌체류형 쉼터는 단순히 임시 주거 공간이 아닙니다. 도시의 복잡함에서 벗어나 자연 속에서 영농 체험과 휴식을 동시에 즐길 수 있는 새로운 라이프스타일을 제공합니다. 이번 정책은 농촌의 활력을 되찾고자 하는 정부의 중요한 노력 중 하나입니다.

쉼터를 통해 경험할 수 있는 것들:

• 자연 속에서의 건강한 생활
• 영농 활동을 통한 소소한 성취감
• 도시와 농촌의 조화로운 생활 패턴

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농촌의 쉼터

초록빛 들판 위 작은 쉼터,
바람이 전해주는 자연의 소리.
분주한 도시를 벗어나
평온한 마음으로 땅을 어루만진다.

씨앗 하나, 그리고 꿈 하나.
쉼터는 나의 작은 희망의 집.
하루하루 채워지는 기쁨 속에서
오늘도 나는 자연과 함께한다.

농촌체류형 쉼터는 당신의 삶에 새로운 평화를 선사할 것입니다. 12월부터 시행될 새로운 농막법, 지금부터 준비해보세요!