부산 사상구에서 1억 원 이하 아파트 찾기: 2025년 최신 매물 정보

부산 사상구에서 1억 원 이하 아파트 찾기: 2025년 최신 매물 정보

부산 사상구는 저렴한 아파트 시장으로 주목받고 있으며, 실거주와 투자 모두에 적합한 매물이 풍부합니다. 2025년 3월 기준, 사상구의 인구는 약 19만 8,280명으로 소폭 증가세를 보이고 있으며, 이는 교통과 생활 인프라가 개선되고 있음을 나타냅니다. 2025년 2월 아파트 거래량은 64건으로, 1월(66건) 대비 약간 감소했지만 여전히 안정적인 흐름을 유지하고 있습니다. 이번 글에서는 20~30평대(약 66~99㎡) 아파트 중 100세대 이상 단지를 대상으로, 최근 실거래가를 기준으로 한 최저가 매물 Top 5를 소개합니다. 직거래와 1층 매물은 제외되었으며, 모든 정보는 2025년 3월 기준입니다.

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사상구 최저가 아파트 Top 5: 2025년 실거래가 기준

1. 학정동 학정극동

• 평수: 25평 (약 82.5㎡)
• 가격: 9,500만 원 (2024년 12월 8일, 14층)
• 준공 연도: 1994년 (31년차)
• 세대 수: 299세대
• 주차: 세대당 1대 가능
• 구조: 복도식, 방 3개, 욕실 1개
• 주변 시설: 학정중학교, 구덕고등학교, 큰솔병원, 학장천

학정극동은 1억 원 미만 매물 중 가장 저렴한 옵션으로, 주차 공간이 넉넉하고 학교와 병원이 가까워 생활 편의성이 뛰어납니다. 학장천이 인근에 있어 여가 활동에도 유리합니다.

2. 학정동 학정대림

• 평수: 23평 (약 75.9㎡)
• 가격: 1억 원 (2024년 12월 7일, 10층)
• 준공 연도: 1991년 (34년차)
• 세대 수: 825세대
• 주차: 세대당 1대 가능
• 구조: 복도식, 방 3개, 욕실 1개
• 주변 시설: 구학초등학교, 구덕고등학교, 조은부산요양병원

대단지인 학정대림은 관리와 커뮤니티가 잘 형성되어 있으며, 요양병원이 가까워 고령층이 있는 가정에 적합합니다.

3. 모라동 백양그린

• 평수: 20평 (약 66㎡)
• 가격: 1억 원 (2025년 2월 28일, 9층)
• 준공 연도: 1992년 (33년차)
• 세대 수: 80세대
• 주차: 세대당 0.3대
• 구조: 복도식, 방 2개, 욕실 1개
• 주변 시설: 모산초등학교, 모덕초등학교, 모라공원

백양그린은 소형 평수를 선호하는 1~2인 가구에 적합하며, 공원과 학교가 가까워 조용한 주거 환경을 제공합니다. 주차 공간이 부족한 점은 단점입니다.

4. 모라동 한일

• 평수: 20평 (약 66㎡)
• 가격: 1억 400만 원 (2025년 1월 4일, 5층)
• 준공 연도: 1989년 (36년차)
• 세대 수: 120세대
• 주차: 세대당 0.8대
• 구조: 계단식, 방 2개, 욕실 1개
• 주변 시설: 군남중학교, 부산백양고등학교, 구포도서관

한일 아파트는 계단식 구조로 프라이버시가 보장되며, 교육 시설과 도서관이 가까워 학부모들에게 추천할 만합니다.

5. 덕포동 자유

• 평수: 23평 (약 75.9㎡)
• 가격: 1억 500만 원 (2024년 3월 6일, 14층)
• 준공 연도: 1989년 (36년차)
• 세대 수: 780세대
• 주차: 세대당 0.98대
• 구조: 복도식, 방 3개, 욕실 1개
• 주변 시설: 모덕초등학교, 대덕여자고등학교, 사상도서관

자유 아파트는 대단지로 주차와 생활 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 사상도서관이 가까워 문화 생활을 즐기기에 좋습니다.

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구매 시 고려해야 할 추가 비용과 투자 가능성

아파트 구매 시 매매가 외에 다음과 같은 비용이 발생합니다:

• 관리비: 월 8만~25만 원 (단지 규모와 시설에 따라 다름)
• 중개수수료: 약 47만~53만 원
• 취득세: 약 104만~115만 원
• 보유세: 연 5만~6만 원대

전세가율은 매매가의 68~100% 수준으로, 갭 투자를 고려할 수 있습니다. 예를 들어, 학정극동의 경우 매매가 9,500만 원에 전세가가 비슷하다면 초기 자본 부담이 적습니다. 다만, 건물 노후도와 재건축 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

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사상구의 교통과 생활 인프라

사상구는 부산 서부의 교통 중심지로, 사상역을 통해 지하철과 버스가 잘 연결되어 있습니다. 김해국제공항과도 가까워 출장이나 여행이 잦은 분들에게 유리합니다. 또한, 학교, 병원, 공원 등 생활 인프라가 풍부해 실거주에 최적이며, 부산 내에서 상대적으로 저평가된 지역으로 개발 가능성도 기대됩니다.

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마무리

부산 사상구는 20~30평대 아파트가 9,500만 원에서 1억 5,000만 원 사이에서 거래되며, 예산이 한정된 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 시장입니다. 학정극동, 학정대림, 백양그린, 한일, 자유 아파트는 가성비 높은 선택지로, 내 집 마련이나 부동산 투자를 고민 중이라면 주목할 만합니다.