대구 부동산 시장 현황과 2025년 전망: 위기 속 반등의 기회일까?

안녕하세요, 부동산에 관심 많은 분들과 함께 소식을 나누고 싶은 마음에 오늘도 키보드를 두드립니다. 최근 대구 부동산 시장이 심상치 않은 움직임을 보이고 있어서, DeepSearch에서 제공하는 최신 자료를 바탕으로 현황을 정리해 보았습니다. 대구에 거주하거나 투자 계획이 있는 분들께 조금이나마 도움이 되길 바랍니다.

대구 부동산 시장, 지금 어떤 상황일까?

2025년 4월 기준으로 대구 부동산 시장은 혼란 속에 기회를 모색하는 분위기예요. "대구의 심장 무너지다"라는 영상에서 언급된 것처럼, 대구는 경제적·사회적 요인으로 인해 부동산 시장이 흔들리고 있습니다. 환율이 리먼 사태 수준으로 치솟고, 정부가 환율 방어에 38억 달러를 투입했다는 소식은 부동산 시장에도 영향을 미쳤죠. 특히 대출 증가액이 줄어드는 상황은 자금 흐름이 원활하지 않음을 보여줍니다. 3월에 서울은 거래량이 80% 늘어 8,000건을 넘겼는데, 대구는 40% 증가한 2,200건 수준에 머물렀어요. 그런데 대출은 2조 원 안팎에 그쳐 예전 5조 원 증가 시절과 비교하면 많이 줄어든 모습입니다.

 

매도 물량은 42,000개나 쌓여 있고, 전세 물건은 인기 지역에선 부족하지만 덜 인기 있는 곳엔 남아도는 양극화가 뚜렷해요. 고가 아파트 거래도 조금씩 늘고 있습니다. 예를 들어, 다사역 금호 올림은 7억 3천만 원, 동대구 이한 센트럴도 7억 3천만 원에 거래됐는데, 46평형이 8억 이상은 돼야 할 텐데 낮게 나온 점이 눈에 띄었어요. 수성구는 평균 30% 미만 하락률을 보이며 선방하고 있지만, 고성동 오페라 W는 5억 1천만 원 수준으로 분양가와 비슷해 차익을 기대하기 어려워 보입니다.

 

DeepSearch 자료를 보면, 2025년 1분기 대구 아파트 매매가는 평당 1,500만 원 안팎을 유지하며 약보합세를 보이고 있어요. 미분양 물량은 2024년 말 기준 7만 가구를 넘었지만, 대구는 전국에서 가장 많은 비중을 차지하며 "미분양 무덤"이라는 오명을 벗어나지 못하고 있습니다. 특히 준공 후 미분양, 즉 악성 미분양이 늘어나는 점이 문제로 지적되고 있죠.

거래량 증가와 가격 변동, 반등 신호일까?

3월에 대구 거래량이 2,200건으로 작년 최고 수준까지 올라왔다는 점은 긍정적인 신호로 보입니다. 서울이 8,000건을 넘기며 반등 분위기를 타는 동안, 대구도 1,700건에서 2,200건으로 늘며 회복 조짐을 보였어요. 하지만 대출 증가액이 2조 원에 그친 점은 여전히 자금 흐름이 제한적임을 보여줍니다. DeepSearch에 따르면, 2025년 3월 대구 아파트 거래량은 월평균 2,000건을 넘기며 2024년 대비 10% 증가했지만, 가격은 큰 변동 없이 평당 1,400만~1,600만 원 사이를 오가고 있어요.

 

고가 아파트 거래도 눈에 띕니다. 3억 미만 거래가 절반을 차지하지만, 6억~7억 대 물건도 움직이고 있어요. 예를 들어, 수성구의 평균 하락률이 30% 미만인 가운데, 동대구 의한 센터 33평이 6억 6천만 원에 거래됐는데, 46평이라면 8억 이상이 일반적인 패턴이라 조금 의아하더라고요. 이런 거래는 신고가 오류일 가능성도 있지만, 시장이 조금씩 살아나려는 시도로 보이기도 합니다.

전세와 월세 시장, 불안 속 변화

전세 시장은 부족함이 계속 느껴집니다. 시장에서 "전세 없다"는 이야기가 띄엄띄엄 들려온다고 하는데, DeepSearch 자료도 이를 뒷받침해요. 2025년 1분기 대구 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)은 60% 안팎으로, 2024년 65%에서 하락했어요. 인기 지역은 전세 물건이 부족하고, 외곽 지역은 남아도는 현상이 계속되고 있습니다. 반면, 월세는 금리 하락 영향으로 살짝 오르는 분위기예요. 평균 월세는 50만~70만 원 선으로, 고가 전세 비중이 줄며 월세 수요가 늘어난 결과로 보입니다.

2025년 대구 부동산 전망: 기회와 리스크 공존

대구 부동산 시장의 2025년 전망은 낙관과 비관이 섞여 있어요. DeepSearch 보고서에 따르면, 전문가 56.3%가 2025년을 반등 시기로 보고 있습니다. 특히 상반기(30.4%)와 하반기(25.9%)로 나뉘어 예측되는데, 이는 입주 물량 감소와 금리 인하 가능성 때문이에요. 2025년 대구 입주 물량은 1만 1천 세대로, 2024년 2만 4천 세대보다 절반 수준으로 줄어듭니다. 공급 과압이 줄며 시장이 안정될 가능성이 커 보이죠.

 

하지만 리스크도 만만치 않습니다. 정치적 불확실성, 예를 들어 탄핵 정국과 같은 변수가 수요 심리를 위축시킬 수 있어요. 게다가 미분양 해소가 지연되면 신규 분양 시장에도 악영향을 미칠 가능성이 높습니다. 대영레데코 같은 전문 업체는 "미분양이 매매와 분양 시장을 교란한다"고 진단하며, 공격적인 마케팅이 필요하다고 보았어요.

실수요자와 투자자, 지금이 기회일까?

실수요자라면 지금이 매수 적기일 수 있어요. DeepSearch 설문에서 41.1%가 2025년 하반기를 내 집 마련 최적기로 꼽았는데, 가격이 하락한 급매물을 노리기에 적합하다는 의견입니다. 예를 들어, 상연성 파크 드림 1단지가 3억 9천만 원에 거래됐는데, 예전 4억을 넘었던 걸 감안하면 꽤 내려온 셈이죠. 반면, 투자자는 신중해야 합니다. 고가 아파트 반등이 일부 있지만, 평균 가격이 평당 1천만 원 수준이라 큰 수익을 기대하기는 어려워 보여요.

지역별 주목할 곳과 전략

수성구는 여전히 안정적이에요. 2월에 입주하는 ‘파동 스위첸’(755세대)이나 9월 ‘범어 아이파크 2차’(490세대)는 주목할 만합니다. 달서구 ‘상인 푸르지오’(990세대)나 서구 ‘두류역 자이’(1,300세대)도 입주 물량이 크지만, 전세와 매매가 회복될 가능성이 있어 보입니다. DeepSearch는 연호지구(59.8%)와 K2부지(22.3%)를 유망 개발지로 꼽았는데, 장기 투자 관점에서 관심을 가져볼 만해요.

마무리하며

대구 부동산 시장은 위기와 기회가 공존하는 시기입니다. 거래량은 늘고 있지만, 가격은 약보합세를 유지하며 방향성을 고민하고 있어요. 실수요자라면 급매물을, 투자자라면 지역 개발 호재를 눈여겨보는 전략이 필요합니다. 시장은 언제나 변동성이 크지만, 잘 준비한다면 좋은 기회를 잡을 수 있을 거라 믿습니다.